Группа Застройщиков
ОП Застройщиков в г.Ростов-на-Дону
Главная
Отдел продаж
Ипотека
Комплексы
Трудоустройство
Left
Right
Запись на консультацию
Оставьте Ваши контактные данные и специалист отдела продаж вас проконсультирует.
Нажимая кнопку «Далее», вы даете согласие на обработку ваших персональных данных.
Заявка на подбор
Оставьте Ваши контактные данные и специалист отдела продаж вас проконсультирует.
Нажимая кнопку «Далее», вы даете согласие на обработку ваших персональных данных.
Уточнить по Трудоустройству
Укажите контактные данные для связи с Вами
Нажимая кнопку «Далее», вы даете согласие на обработку ваших персональных данных.
Записаться на консультацию в офис
Менеджер позвонит для подтверждения записи.
Ваше имя
Ваш телефон
Нажимая кнопку «Далее», вы даете согласие на обработку ваших персональных данных.
Виды сдачи обьектов
Виды сдачи обьектов
Виды сдачи обьектов
Заявка
Порядок взаимодействия с экспертами
Вы оставляете заявку понимая, что вам выгоднее общаться с одним менеджером по городу который предоставит всю информацию.
1
Встреча
На встрече Вы рассматриваете весь город, получаете полную картину по недвижимости в Ростове-на-Дону.
В базе компании более 87 обьектов по городу.
2
Просмотр квартир
Определившись с несколькими вариантами Вас заранее записывают на просмотр квартир исключая душный простой в отделе продаж на комплексе.
3
Оформление
Эксперт сопровождает оформлении выбранной Вами квартиры от сбора документов до получения ключей.
4
КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА - самая важная часть для нас!
~Мы беспокоимся о качестве предоставляемых услуг и грамотная работа менеджера всегда стоит на первом месте.
~После покупки Вам прозвонят специалисты отдела контроля качества. От Вашего отзыва зависит будущее нашей компании и мы будем рады получить объективную оценку о работе наших специалистов.
Руководитель отдела контроля качества
КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА - самая важная часть для нас!
~Мы беспокоимся о качестве предоставляемых услуг и грамотная работа менеджера всегда стоит на первом месте.
~После покупки Вам прозвонят специалисты отдела контроля качества. От Вашего отзыва зависит будущее нашей компании и мы будем рады получить объективную оценку о работе наших специалистов.

Отдел контроля качества
Сумма переплаты
Горячие предложения месяца
Определения

Участники долевого строительства (дольщики) — граждане и (или) юридические лица на основании договора участия в долевом строительстве, вступившие в отношения, связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Застройщик (в контексте статьи) — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды или субаренды земельный участок, и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

На начальном этапе формирования долевого строительства, схемы продажи жилья в строящихся домах не регламентировались законом и оказывались опасными для покупателя. Имели место обманы покупателей недобросовестными застройщиками, наиболее распространёнными из которых были двойные продажи, в других случаях застройщики достраивали текущие объекты за счет новых дольщиков, превращаясь в финансовую пирамиду.

Чтобы защитить покупателей от двойных продаж, был принят Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», вступивший в силу 1 апреля 2005 года. Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве, которые по 214-ФЗ требовалось регистрировать в Росреестре, также застройщику запрещалось продавать квартиры до получения разрешительных документов на строительство.

Согласно закону, застройщик — это юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для создания на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Объект долевого строительства представляет собой жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. В свою очередь участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Закон улучшил положение, но решить проблему кардинально не смог. Увеличение государственного контроля, в том числе за финансовым состоянием застройщиков решило часть проблем, но привело к росту «административных» издержек застройщика и общему увеличению рисков строительства для застройщика. Нестабильность экономики, быстро меняющаяся законодательная база приводит к объективным трудностям при составлении финансовой модели строительства и её высокому риску. Вследствие этого даже часть вполне добросовестных Застройщиков не смогли в заявленный срок закончить строительство и согласно ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве…» платили штрафы части дольщикам за счет имеющихся в их распоряжении средств, то есть средств иных дольщиков, что в большинстве случаев приводило к банкротству застройщиков и появлению «обманутых дольщиков».

Созданные в России различные комитеты для помощи пострадавшим дольщикам, которые ведут учет новых строительных объектов и собирают статистические данные о каждом из них, об администрации соответствующего региона, а также о недобросовестных застройщиках, по факту явились декоративным органом. Как правило их работа сводилась к организации обращений в различные государственные органы. При этом у местных и региональных государственных органов просто не имелось финансовых ресурсов для решения вала проблем «обманутых дольщиков». В СМИ появление «обманутых дольщиков» зачастую освещается в негативном свете в силу сложившихся обстоятельств: все большее количество дольщиков оказываются обманутыми застройщиками.

Чтобы исключить риски мошенничества со стороны застройщиков, Президент РФ внес постановление в конце 2017 года, согласно которому долевое строительство полностью изолируется от финансирования гражданами, а продажа квартиры в недостроенном здании становится невозможной.

Основные изменения в ДДУ в 2019 году

Принятые в 2019 году изменения в 214-ФЗ принципиально меняли схему строительства, финансовый контроль и финансирование должен был обеспечиваться банками, путём введения обязательных «экскроу-счетов», то есть обязанности застройщиков кредитоваться в банках, отсекая им возможность напрямую использовать средства дольщиков для финансирования строительства, что автоматически увеличивает затраты на строительство. При этом Банки не обязаны выдавать кредиты, что приведёт к тому, что банки, учитывая риски финансирования строительной сферы, её падающую маржинальность, не будут кредитовать абсолютное большинство мелких и значительную часть средних застройщиков даже в центральных регионах, и практически всех застройщиков отдалённых регионов. По данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) : «.. в 2020 г. новостройки возводятся в 308 из 1,1 тыс. российских городов, в то время как годом ранее строительство велось в 354 городах. Число компаний на строительном рынке за год также сократилось на 26 %.» Уход большого числа застройщиков приведет к взрывному росту монополизации рынка строительства в ближайшие 2 года. Продолжившиеся в 2020 году санкции к России вместе с падением цены основных экспортных товаров привели к росту цены импортных материалов и оборудования, которые составляют значительную долю затрат в себестоимости строительства. Все эти факторы, при падении реального уровня покупательной способности населения приведут к резкому обвалу объёма жилищного строительства в ближайшие годы.

Для стабилизации строительной отрасли в 2020 году государством были приняты беспрецедентные меры — были установлены рекордно низкие ставки выдачи кредитов покупателям жилья (ипотеки). Однако льготная ипотека только сгладила падение количества сделок, которое в третьем квартале 2020 года составило 14 % по сравнению со вторым кварталам 2019 года (перед вступлением поправок в 214-ФЗ).

Заказать звонок
Оставьте свой телефон для саязи
Нажимая кнопку «Далее», вы даете согласие на обработку ваших персональных данных.