ОП застройщиков в г.Ростов-на-Дону
+7 908-181-1001
Grouppa-zastroishikov@yandex.ru
г.Ростов-на-Дону
Ул.Красноармейская 200
Записаться на просмотр квартир
Показ квартиры проводится по предварительной записи


  • Телефон: +7 (908) 181-10-01
  • Email: Grouppa-zastroishikov@yandex.ru
  • Адреса:
    г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская 200
    г. Ростов-на-Дону, Еременко 89(Б)
  • Мы работаем:
    Будни с 9:00 до 20:00,
    выходные с 10:00 до 18:00
с планировками и ценами в три клика!
Получите подборку квартир
В готовых и строящихся домах.
Расчет ипотеки Online
Ежемесячный платеж
Предварительный расчет
Стоимость квартиры (млн.руб.)
Первоначальный взнос(млн.руб.)
Процентная ставка (%)
Срок ипотечного кредитования (г.)
✔Проверить свою историю.
✔Проанализируйте кредитную нагрузку.
✔Получите решения в течении одного дня без визита в банк.
Сумма переплаты
Как вернуть (%) с покупки квартиры?
Горячие предложения месяца
Жилищные комплексы
Вы оставляете заявку для того чтобы мы имели возможность дать вам лучший результат.
С вами связывается один из наших менеджеров для того чтобы уточнить некоторые параметры для создания индивидульной подборки квартир. Записывает Вас на консультацию в офис продаж.
В договоренное время вы встречаетесь с экспертом, консультируетесь по всему городу.В консультацию входит:показ объектов, планировочных решений,разъяснение по качеству строительства, просчет ипотеки, скидок и возможности получения индивидуальных условий при покупке.
Первый шаг (Готовность)
Шаг ВТОРОЙ (Информация)
Шаг ТРЕТИЙ (Консультация)
6 шагов на пути к Вашей квартире
Это шаг самый ответственный, сдесь вы смотрите вживую объекты, демонстрационные этажи и решайте какое планировочное решение для Вас самое подходящее.
После выбора обьекта и планировки экпсерт помогает полностью с сопровождением сделки. Документы, ипотека, подписание договоров. Предварительно все документы проверяют наши юристы.
Когда дом готов Вас приглашают получить ключи от вашей квартиры.Мы в любом случаи сопровождаем Вас так как на этапе принятия квартиры наши опытные подрядчики могут помочь принять квартиру и выявить недостатки если таковые будут иметься.
Шаг четвертый (Показ)
Шаг Пятый (Оформление)
Шаг Шестой (Ключи)
Вопросы которые чаще всего поступают нам:
— Для чего нужен центральный отдел продаж?
—Мы работаем со всеми аккредитованными Застройщиками которые строют по 214Ф.З.
—Центральный отдел продаж не привязан к конкретному комплексу, поэтому Вы получаете объективную информацию по каждому дому. Покупатель ознакамливается не только с плюсами но и минусами каждого комплекса, что позволяет выбрать самый подходящий объект.
—Когда продано более 80% дома, содержать отдел продаж у комплекса уже не имеет смысла, хотя и выбор достаточен. В таком случаи любой из наших экспертов может проконсультировать кок по строящемся домам так и по остаткам в домах которые введены в эксплуатацию..
Кто такой эксперт и в чем заключается работа?
Наши эксперты прошли обучение от ведущих специалистов в строительной сфере, и ежемесячно проходят квалификацию.
Основная задача эксперта в том, чтобы подобрать недвижимость исходя из желаний наших клиентов, сопровождать клиента на всех этапах покупки, добиться индивидуальных условий и не допустить никаких переплат.
Как не переплатить за квартиру?
—Все просто! У застройщика есть фиксированные цены на квартиры. Но мы осведомлены о всех действующих акциях и скидках у партнеров и эксперт не даст приобрести недвижимость без скидки.
В чем подвох? почему услуги бесплатные?
Мы платим нашим экспертам по недвижимости ежемесячную зарплату.
Наши ипотечные специалисты получают зарплату от банков.
Тем самым наши клиенты оплачивают только свою квартиру!
Наши партнеры
Сотрудничаем только с застройщиками осуществляющими строительство по 214‑ФЗ
Перечень комплексов наших партнеров(не полный)

Воплощая мечты!
Приемущества черновой отделки в том, что вы у Вас остается возможность:
Переместить отопительные приборы
Установить доп. шумоизоляцю
Установить теплые полы
Перепланировать квартиру
Подвести комуникаций под IT
Выбрать материалы
Выбрать реализатора ремонта
Индивидуально развести электрику
Рассматриваете в черновой вариант сдачи?
Оставьте заявку и менеджер подберет и презентует вам самые выгодные предложения рынка!
Предчистовая отделка! что дальше? = Косметика!
Остается только выбрать цвет,размер и производителя :
Разводка электрики
Штукатурка стен
Гидроизоляция сан узла
Стяжка пола
Поклеить обои
Сделать плитку в сан узле
Сделать натяжной потолок
Положить ламинат
Что сделано:
Что предстоит сделать:
Рассматриваете предчистовой вариант сдачи?
Оставьте заявку и менеджер подберет и презентует вам самые выгодные предложения рынка!
Без головной боли!
Покупая квартиру с ремонтом под ключ, Вы заезжаете сразу после получения ключей!
Возможность включить ремонт в ипотеку
Без поисков ремонтных организаций
Спросите в чем приемущества?
Возможность выбрать варианты отдалки (эконом/стандарт/премиум)
Получить ключи уже с ремонтом а не ожидать после получения ключей.
Рассматриваете квартиру в ремонте?
Оставьте заявку и менеджер подберет и презентует вам самые выгодные предложения рынка!
Определения

Участники долевого строительства (дольщики) — граждане и (или) юридические лица на основании договора участия в долевом строительстве, вступившие в отношения, связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Застройщик (в контексте статьи) — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды или субаренды земельный участок, и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

На начальном этапе формирования долевого строительства, схемы продажи жилья в строящихся домах не регламентировались законом и оказывались опасными для покупателя. Имели место обманы покупателей недобросовестными застройщиками, наиболее распространёнными из которых были двойные продажи, в других случаях застройщики достраивали текущие объекты за счет новых дольщиков, превращаясь в финансовую пирамиду.

Чтобы защитить покупателей от двойных продаж, был принят Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», вступивший в силу 1 апреля 2005 года. Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве, которые по 214-ФЗ требовалось регистрировать в Росреестре, также застройщику запрещалось продавать квартиры до получения разрешительных документов на строительство.

Согласно закону, застройщик — это юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для создания на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Объект долевого строительства представляет собой жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. В свою очередь участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Закон улучшил положение, но решить проблему кардинально не смог. Увеличение государственного контроля, в том числе за финансовым состоянием застройщиков решило часть проблем, но привело к росту «административных» издержек застройщика и общему увеличению рисков строительства для застройщика. Нестабильность экономики, быстро меняющаяся законодательная база приводит к объективным трудностям при составлении финансовой модели строительства и её высокому риску. Вследствие этого даже часть вполне добросовестных Застройщиков не смогли в заявленный срок закончить строительство и согласно ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве…» платили штрафы части дольщикам за счет имеющихся в их распоряжении средств, то есть средств иных дольщиков, что в большинстве случаев приводило к банкротству застройщиков и появлению «обманутых дольщиков».

Созданные в России различные комитеты для помощи пострадавшим дольщикам, которые ведут учет новых строительных объектов и собирают статистические данные о каждом из них, об администрации соответствующего региона, а также о недобросовестных застройщиках, по факту явились декоративным органом. Как правило их работа сводилась к организации обращений в различные государственные органы. При этом у местных и региональных государственных органов просто не имелось финансовых ресурсов для решения вала проблем «обманутых дольщиков». В СМИ появление «обманутых дольщиков» зачастую освещается в негативном свете в силу сложившихся обстоятельств: все большее количество дольщиков оказываются обманутыми застройщиками.

Чтобы исключить риски мошенничества со стороны застройщиков, Президент РФ внес постановление в конце 2017 года, согласно которому долевое строительство полностью изолируется от финансирования гражданами, а продажа квартиры в недостроенном здании становится невозможной.

Основные изменения в ДДУ в 2019 году

Принятые в 2019 году изменения в 214-ФЗ принципиально меняли схему строительства, финансовый контроль и финансирование должен был обеспечиваться банками, путём введения обязательных «экскроу-счетов», то есть обязанности застройщиков кредитоваться в банках, отсекая им возможность напрямую использовать средства дольщиков для финансирования строительства, что автоматически увеличивает затраты на строительство. При этом Банки не обязаны выдавать кредиты, что приведёт к тому, что банки, учитывая риски финансирования строительной сферы, её падающую маржинальность, не будут кредитовать абсолютное большинство мелких и значительную часть средних застройщиков даже в центральных регионах, и практически всех застройщиков отдалённых регионов. По данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) : «.. в 2020 г. новостройки возводятся в 308 из 1,1 тыс. российских городов, в то время как годом ранее строительство велось в 354 городах. Число компаний на строительном рынке за год также сократилось на 26 %.» Уход большого числа застройщиков приведет к взрывному росту монополизации рынка строительства в ближайшие 2 года. Продолжившиеся в 2020 году санкции к России вместе с падением цены основных экспортных товаров привели к росту цены импортных материалов и оборудования, которые составляют значительную долю затрат в себестоимости строительства. Все эти факторы, при падении реального уровня покупательной способности населения приведут к резкому обвалу объёма жилищного строительства в ближайшие годы.

Для стабилизации строительной отрасли в 2020 году государством были приняты беспрецедентные меры — были установлены рекордно низкие ставки выдачи кредитов покупателям жилья (ипотеки). Однако льготная ипотека только сгладила падение количества сделок, которое в третьем квартале 2020 года составило 14 % по сравнению со вторым кварталам 2019 года (перед вступлением поправок в 214-ФЗ).

Заказать звонок
Оставьте свой телефон для саязи
Нажимая кнопку «Далее», вы даете согласие на обработку ваших персональных данных.