Меню
Официальный представитель в г.Ростов-на-Дону, Батайск
Более 26 лет на рынке.
Начать подбор
Ипотека без первоначального взноса.
Ипотека 3% на весь срок кредитования.
Квартиры с ремонтом под ключ.
Строящиеся и готовые дома.
Застройщики проверенные временем.
Квартиры в новостройках Ростова-на-Дону и Батайска!
Выберите количество комнат
Далее
Укажите бюджет на покупку
Далее
Выберите срок сдачи дома
Далее
Выберите способ оплаты
Далее
Срок сдачи
Кол-во комнат.
Бюджет
Поиск по параметрам:
Бюджет на покупку.
Срок сдачи дома.
Способ оплаты.
Заполненные поля:
Количество комнат.
Поиск по 57 ЖК
ЗАПУСТИТЬ ПОИСК ПО БАЗЕ
Квартиры участвуют в акциях:
Скидка 23,500р с м²
Ипотека 0,1% на весь срок
В базе застройщиков найдено 133 квартир
Чтобы ознакомится с 15 наиболее подходящими предложениями необходимо указать номер телефона
Информирование
Центральный отдел продаж
Здесь вы можете ознакомиться со всем городом сразу. Наши эксперты покажут каждый комплекс, проконсультируют по качеству строительства и подскажут где будет выгоднее приобрести квартиру для собственного проживания или под инвестицию.
Если вы интересуетесь определенным жилым комплексом, то вполне вероятно, что вам достаточно записаться на консультацию у объекта строительства сразу на показ обьекта.
Отдел продаж на комплексе
Контроль качества
КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА - самая важная часть для нас!
~Мы помогаем покупать недвижимость которая строится строго по 214Ф.З.
~Мы беспокоимся о качестве предоставляемых услуг и грамотная работа менеджера всегда стоит на первом месте.
~После покупки Вам прозвонят специалисты отдела контроля качества. От Вашего отзыва зависит будущее нашей компании и мы будем рады получить объективную оценку о работе наших специалистов.

Отдел контроля качества
4 шага к своей квартире
Заявка
Вы оставляете заявку, понимая, что вам выгоднее общаться с одним менеджером по городу, который предоставит всю информацию.
1
Встреча
На встрече вы рассматриваете весь город, получаете полную картину по недвижимости в Ростове-на-Дону.
В базе компании более 87 объектов по городу.
2
Просмотр квартир
Определившись с несколькими вариантами, вас заранее записывают на просмотр квартир, исключая душный простой в отделе продаж на комплексе.
3
Оформление
Эксперт сопровождает оформлении выбранной вами квартиры от сбора документов до получения ключей.
4
Новости недвижимости
Жилые комплексы Ростова-на-Дону
Партнеры
Трудоустройство
Требуются менеджеры в наши отдел продаж. Только прямая работа от застройщика!
Обязанности:
-консультация клиентов
-показ объекта недвижимости
-помощь с оформлением квартир от застройщика
Для Соискателей
  • Телефон: +7 (908) 181-10-01
  • Email: Grouppa-zastroishikov@yandex.ru
  • Адреса:
    г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская 200
    г. Ростов-на-Дону, Еременко 89(Б)
  • Мы работаем:
    Будни с 9:00 до 20:00,
    выходные с 10:00 до 18:00
Определения

Участники долевого строительства (дольщики) — граждане и (или) юридические лица на основании договора участия в долевом строительстве, вступившие в отношения, связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Застройщик (в контексте статьи) — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды или субаренды земельный участок, и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

На начальном этапе формирования долевого строительства, схемы продажи жилья в строящихся домах не регламентировались законом и оказывались опасными для покупателя. Имели место обманы покупателей недобросовестными застройщиками, наиболее распространёнными из которых были двойные продажи, в других случаях застройщики достраивали текущие объекты за счет новых дольщиков, превращаясь в финансовую пирамиду.

Чтобы защитить покупателей от двойных продаж, был принят Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», вступивший в силу 1 апреля 2005 года. Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве, которые по 214-ФЗ требовалось регистрировать в Росреестре, также застройщику запрещалось продавать квартиры до получения разрешительных документов на строительство.

Согласно закону, застройщик — это юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для создания на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Объект долевого строительства представляет собой жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. В свою очередь участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Закон улучшил положение, но решить проблему кардинально не смог. Увеличение государственного контроля, в том числе за финансовым состоянием застройщиков решило часть проблем, но привело к росту «административных» издержек застройщика и общему увеличению рисков строительства для застройщика. Нестабильность экономики, быстро меняющаяся законодательная база приводит к объективным трудностям при составлении финансовой модели строительства и её высокому риску. Вследствие этого даже часть вполне добросовестных Застройщиков не смогли в заявленный срок закончить строительство и согласно ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве…» платили штрафы части дольщикам за счет имеющихся в их распоряжении средств, то есть средств иных дольщиков, что в большинстве случаев приводило к банкротству застройщиков и появлению «обманутых дольщиков».

Созданные в России различные комитеты для помощи пострадавшим дольщикам, которые ведут учет новых строительных объектов и собирают статистические данные о каждом из них, об администрации соответствующего региона, а также о недобросовестных застройщиках, по факту явились декоративным органом. Как правило их работа сводилась к организации обращений в различные государственные органы. При этом у местных и региональных государственных органов просто не имелось финансовых ресурсов для решения вала проблем «обманутых дольщиков». В СМИ появление «обманутых дольщиков» зачастую освещается в негативном свете в силу сложившихся обстоятельств: все большее количество дольщиков оказываются обманутыми застройщиками.

Чтобы исключить риски мошенничества со стороны застройщиков, Президент РФ внес постановление в конце 2017 года, согласно которому долевое строительство полностью изолируется от финансирования гражданами, а продажа квартиры в недостроенном здании становится невозможной.

Основные изменения в ДДУ в 2019 году

Принятые в 2019 году изменения в 214-ФЗ принципиально меняли схему строительства, финансовый контроль и финансирование должен был обеспечиваться банками, путём введения обязательных «экскроу-счетов», то есть обязанности застройщиков кредитоваться в банках, отсекая им возможность напрямую использовать средства дольщиков для финансирования строительства, что автоматически увеличивает затраты на строительство. При этом Банки не обязаны выдавать кредиты, что приведёт к тому, что банки, учитывая риски финансирования строительной сферы, её падающую маржинальность, не будут кредитовать абсолютное большинство мелких и значительную часть средних застройщиков даже в центральных регионах, и практически всех застройщиков отдалённых регионов. По данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) : «.. в 2020 г. новостройки возводятся в 308 из 1,1 тыс. российских городов, в то время как годом ранее строительство велось в 354 городах. Число компаний на строительном рынке за год также сократилось на 26 %.» Уход большого числа застройщиков приведет к взрывному росту монополизации рынка строительства в ближайшие 2 года. Продолжившиеся в 2020 году санкции к России вместе с падением цены основных экспортных товаров привели к росту цены импортных материалов и оборудования, которые составляют значительную долю затрат в себестоимости строительства. Все эти факторы, при падении реального уровня покупательной способности населения приведут к резкому обвалу объёма жилищного строительства в ближайшие годы.

Для стабилизации строительной отрасли в 2020 году государством были приняты беспрецедентные меры — были установлены рекордно низкие ставки выдачи кредитов покупателям жилья (ипотеки). Однако льготная ипотека только сгладила падение количества сделок, которое в третьем квартале 2020 года составило 14 % по сравнению со вторым кварталам 2019 года (перед вступлением поправок в 214-ФЗ).

Сейчас в сети
Звонок в течении 3 минут
Укажите контактный номер телефона. Наш менеджер свяжется с вами и презентует комплекс.

Обратный Звонок
Обновление...
Сейчас в сети
Звонок в течении 3 минут
Оставьте контакт и менеджер отдела продаж проконсультирует Вас по актуальным ценам и наличию определенных планировок. По необходимости забронирует за вами квартиру.
Консультация
Обновление...
Сейчас в сети
Звонок в течении 3 минут
Менеджер отдела продаж может проконсультировать по комплексам, прислать дополнительные материалы и записать на показ объекта недвижимости.
Презентация комплексов
Обновление...
Сейчас в сети
Звонок в течении 3 минут
Наш ипотечный менеджер поможет сформировать заявку, получить одобрение по ипотеке на более выгодных для Вас условиях.
Консультация по ипотеке
Обновление...